楼宇自控项目实例 | 某商业综合体BAS系统

项目概况

本项目在商业设置中部署了一套先进的楼宇自动控制系统（BAS），该系统无缝接入智能化专网，旨在实现商业综合体内各类机电设备的智能化管理和高效运行。
楼宇自控系统监控范围

BAS系统广泛覆盖以下关键系统：
暖通空调：包括空调系统、新风系统、空气幕、供暖系统、送排风系统等，BAS系统对其进行全面控制。
给水系统：生活水泵房内的变频给水泵、生活水箱等，BAS系统仅进行监控，不直接控制。
排水系统：主要监控地下室的集水坑、排污泵等，BAS系统同样仅进行监控。
其他关键设备：冷机、变配电、电梯、直燃机组、燃气锅炉系统、多联机系统、风冷热泵系统等，均通过设备厂家提供的标准通讯接口，以网关形式接入BAS系统。
楼宇自控主要设备监控内容

空调机组监测送风机运行状态、跳闸报警、手/自动状态，控制启停及变频器故障报警、调节和反馈。监测新风、送风、回风温湿度，送风压力，实现防冻报警。控制冷热水阀、加湿阀，监测过滤器过阻报警。根据环境参数（温湿度、二氧化碳浓度、PM2.5浓度）自动调节风阀、水阀和加湿阀。实现风阀与送风机连锁，风机停止时自动关闭风阀。记录运行时间、启动次数，定期提示检修。中央站彩色图形显示并记录状态、报警信息、运行时间及历史参数，支持打印输出。新风机组监测新风、送风温湿度，送风机运行状态、故障报警，手/自动转换。控制送风机启停，变频器故障报警、调节和反馈。实现防冻报警、过滤网堵塞报警，控制冷热水阀、加湿阀、风阀开关。根据环境参数自动调节电动调节水阀、风阀及加湿阀开度，实现节能与舒适度的最佳平衡。送排风系统监控风机运行状态、故障报警、手/自动状态，控制风机启停。污水系统监控污水泵运行状态、故障报警，监测集水坑液位。
系统架构

本项目BAS系统采用集中管理、分散控制的集散式系统架构，分为三层：
管理层：由BAS服务器和工作站组成，通过TCP/IP协议与网络控制器通信，同时可与其他第三方设备监控子系统集成。
监控层：由直接数字控制器（DDC）组成，通过通信总线通讯，并与管理层相连。DDC可独立运行，确保局部网络中断时仍能按预设程序操作。
现场设备层：由各类传感器和执行机构组成，通过DDC的输入输出监控点实现对机电设备的监控。
每个空调机房设置独立DDC控制箱，每台空调机组由独立DDC控制器控制。网络控制器节点数量预留至少30%余量。
中心配置

BAS自控设备设置于商业消防控制室，通过楼宇自控系统软件和工作站实现机电设备自动控制。系统预留软件平台接口，便于与商管公司管理平台对接。
能耗监测系统

能耗监测系统主要对商场内各独立区域的智能电表、水表进行远程抄收计量。数据采集包括信号采集器，用于分组采集管理末端智能表具，并提供工作电源。系统工作站通过信号采集器收集数据，实现计费数据实时监测、系统设备状态监测等功能，并将数据保存在本地数据库中，支持数据统计、分析、处理和报表打印。后期可接入商管公司管理平台。
楼宇自控系统的成功实施离不开机电专业（暖通、电气、给排水）与智能化专业的紧密合作。在工程设计阶段，各专业需明确设备通信接口及通信协议要求（如RS485通讯接口、BACnet或Modbus协议等），并清晰阐述控制要求、控制原理、控制逻辑及目标。
通过智能化专业的“照单做菜”，最终实现BAS系统的安全高效运行，确保建筑机电系统安全、高效、节能运行。