弱电各个子系统维保内容

    弱电系统维保的价值核心不是更换故障设备，而是对整个系统运行进行规划，分析问题原因，提前预见问题所在，消除隐患，保障系统稳定工作。这不仅需要维保单位具备厂家设备供应资源、厂家核心技术支持，还需要常驻维保单位的现场人员具备丰富的现场技术经验，对系统的管理规划经验，同时还要具备良好的职业素养和敬业精神。

   弱电系统的维保因为涉及的面广泛，没有必要全包出去，出了问题找相应的供应商就可以，但是对于服务器机房的维保要重视一些，因为服务器等是大楼的大脑，山东科普专业做机房维保/数据中心维护，欢迎来电咨询4006866839.

    弱电维保主要内容

一、视频监控系统
1、监控系统主机
1)清除监控主机过滤网
2)检测操作系统
3)检测电源电压电阻

2、摄像机与线路：
1）电源与线路检测
2）摄像镜头检测
3）视频清晰度调整

3、显示及系统操作部分
1）监视器灰尘清理
2）硬盘录像机灰尘清理
3）视频矩阵系统灰尘清理
4）机房内UPS检测
5）机房内线路标识、线路整理

二、电子巡更系统
1、巡更系统主机
1）清除巡更主机过滤网
2）检测操作系统
3）检测电源电压电阻

2、巡更点设备
1）巡更钮工作是否正常
2）巡检器工作是否正常
3）数据读取器工作是否正常

三、防盗报警系统
1、报警系统主机
1）清除报警主机过滤网
2）检测操作系统、软件图形显示功能
3）检测电源电压电阻

2、报警点
1）报警点工作是否正常
2）报警线路有无短路

四、广播系统
1、广播系统主机
1）广播电源时序器工作是否正常
2）消防功放与广播功放线路有无短路
3）广播前置放大器各路检测
4）广播编程器、CD机检测
5）广播监听器各路工作是否正常
6）消防报警信号发生器检测
7）检测强切电源
8）消防信号智能接口器工作是否正常，在有消防疏散信号后广播是否联动。

2、广播喇叭
1)各楼层广播喇叭工作是否正常
2)各防区工作是否正常
3)电井内音量控制器检测

五、楼宇自控系统
1、楼控主机
1）清除楼控主机过滤网
2）检测操作系统
3）检测电源电压电阻
4）检测楼控软件各点位
5）检测主机与分机线路传输

2、现场设备
1）检测模块状态
2）检测继电器状态
3）检测点位接线状况
4）检测强电与弱电是否隔离
5）检测端子1，2供电电压
6）检测模块DO点控制端接线无短路断路
7）检测DO输出控制照明供电电压，线路无短接
8)检测端子排无短接虚接
9)检测DDC直接供电，LON模块变压器供电电压
10)检测DDC中：B34为跳线接入
11)检测DDC AI作DI使用接线：B31供电电压
12)检测DI点接入
13)检测AO点接线正确
14)检测对外供电电压接线无短路
15)清洁箱体及配线盘灰尘

六、可视对讲系统

1）清理主机过滤网
2）加添CPU散热油膏
3）检测操作系统
4）检测电源电压电阻
5）检测系统软件功能
6）检测主机与分机线路传输
7）单元门口主机进行外观、功能检查。

a）面板功能：
检查面板按钮是否灵敏、有无按键音、有无夜光照明。

b）开锁功能
A.用密码开锁检查开锁机构是否正常、灵活。
B.闭门器闭关是否正常。

8）对单元门口主机进行清洁、除尘，线路松动应给予紧固。
9）测试楼宇对讲系统控制部分工作电压是否正常。
10）对单元门口主机进行测试，检查面板按钮是否灵敏、夜光照明是否正常。
11）检查单元门口主机板，查看外接线是否固定良好。
12）检查闭门器闭关情况，检查其传动机构是否正常，调整闭门速度、力度。
13）形成相关文件与记录

七、家居安防系统

1）清理主机过滤网
2）检测操作系统
3）检测电源电压电阻
4）检测系统软件功能
5）检测主机与分机线路传输
6）检查电井内系统模块接线及通讯
7）检查电井内系统电源工作状态

八、无线对讲系统
1）系统电源检测与保养
2）中转台灰尘清理，功能检测维护保养
3）对讲机电压检测、使用功能检测维护保养
4）系统连接线路常规检查
5）放大器、功分器、天线等前端设备灰尘清理，设备连接检查维护

九、电子公告系统
1）清理主机过滤网
2）检测操作系统
3）检测电源电压电阻
4）检测系统软件功能
5）检测主机与分机线路传输、线路及设备连接检查
6）前端设备灰尘清理

十、停车场管理系统

1）清理主机过滤网
2）加添CPU散热油膏
3）检测操作系统
4）检测电源电压电阻
5）硬件设施检查，如连线插座的引线紧固，电压测试等；
6）各出入口栏杆机自动、手动功能检查；
7）传动部分机械润滑、螺丝紧固以及栏杆机与其他系统网络、电路连接测试；
8）入口机时租票打印头或时租卡发卡器、取票传感器等清洁；
9）出、入口网络通讯检查、时钟校正；
10）传感器安全及灵敏度检查。
11）对主机数据备份，管理软件的数据备份；数据库整理，系统养护。
12）对系统线路、网络联接的检测；数据传输功能、联动功能的检测。

十一、会议系统

1）设备日常灰尘清理，加电测试维护
2）系统线路整理

十二、网络系统

软件方面：1）维护物业办公设备正常运行定期的（包括打印机墨头清洗，复印机保养，电脑系统优化，网络优化等）病毒的清除、重要文件的备份,光盘刻录。

2）电脑整机的安装选购和调试，零部件组装调试，升级安装调试，操作系统的安装维护，办公软件安装维护，其它应用软件的维护，上网安装优化，安装打印机，扫描仪，光盘刻录机，光盘驱动器，提供和安装适合企业的应用软件，数据备份和电脑配件代采购服务。

硬件方面：
3）计算机硬件设备的维护、保养、更新、升级、故障检测及排除
对客户计算机设备及周边设备中存在的问题，书面提交给客户，并在书面建议 中提出合理的解决方案。

4）对每一台电脑/服务器/UPS电源/交换机的使用、维护、维修情况进行跟踪记录，并书面上报给客户。

5）日常对客户电脑/服务器/UPS电源/交换机等进行定期的检查，企业设备使用情况由企业定点专人负责，发现问题及时反馈给我们及时处理。

6）电脑/服务器/UPS电源/交换机等出现问题，确实无法短时间内修复的，应尽快找出应急解决方案。

7）打印机的维护，包括：打印机的调试，打印机耗材的代购与安装。

8）在客户对硬件进行采购与升级时，结合企业实际情况，做出综合方案借客户参考。

9）对企业内部计算机及其相关设备布局给出方案，以防止设备之间的信号干扰，防止某些射线对元器件的无形损耗等。

10）对计算机所用电源与接电线路进行检查，防止设备负载过大影响设备的使用。

11）测试网络连接，保证网络上每一个节点的工作站网络接入正常。

12）负责客户建筑物内的所有计算机和电话线路的维护和调整，并做好相应的布线资和图纸的修改，所有线路的调整都有书面的记录，随时检查系统的维护情况和工作日志。作好配线间的日常清洁和配线的清晰，及标示清楚。以利于线路调整或排除故障时有良好的响应。
整理并规范配线架及机柜内的走线，对于存在的缺陷和问题提供合理化改造方案。
13）提供网络交换机或HUB的调试、故障诊断、日常维护保养、更换升级建议。
14）对网内每一台计算机的IP地址进行锁定，防止IP冲突造成计算机不能正常使用。

十三、机房维保
1、UPS
（1）监控面板
*检测监控面板按键操作功能是否正常。
*检测面板指示灯及蜂鸣器的功能是否正常。
*检测LCD显示功能及其显示的日期时间是否正确，不准确的及时修正。
*检查UPS系统及负载的运行数据，并进行评估。
*检查当前存在的系统时件及历史记录，并进行评估.
*检查电池、负载及市电的统计信息.
*检查UPS显示参数与实际值较正。
（2）主机内部
*UPS机内清洁.
*UPS内部连接端子紧固检查及加固。
*检查内部主要元器件（逆变器、整流器、静态开关等）。
*检测主回路功率元器件。
*主要控制板工作状态检查。
*检测机器内部有无局部过热点。
（3）风机
*运转平稳有无异常噪音。
*风机温度正常有无故障报警。
（4）UPS系统性能测试
*系统常态模式工作是否正常。
*系统旁路模式工作是否正常。
*系统电池供电模式工作是否正常。
*系统工作模式切换是否正常。
*通信功能是否正常。
（5）UPS历史记录的评估
*记录重复出现的报警。
*报警是否出现在每周、每天相同的时间。
*报警是否与外电网有关系。
*报警是否与负载有关系。
蓄电池组
（1）环境检测项目
*机房的清洁、温度、空调通风等环境状况检测。
*蓄电池的表面温度。
*设备四周及上面是否有堆积物。
*电源布线、金属柜、家接地线、各接线端子连接检测。
（2）物理性检查项目
*检查极性、连接条是否清洁，有否氧化或腐蚀现象。
*检查连接处有无松动及电池绝缘情况。
*检查蓄电池极柱有否爬酸、漏液，安全阀周围是否有酸液溢出。
*检查蓄电池壳体有无损伤，渗漏和变形，极柱有无损伤、变形。
*检查蓄电池及连接处温升有无异常。
（3）电气参数检测
*检测蓄电池的浮充、均充电压、浮充电流是否正常。
*检测蓄电池组的充电限流值设置是否正确。
*检测蓄电池组的告警电压（低压告警、高压告警）设置是否正确。
*检测电池组脱离电压设置是否准确。
*电池手动放电测试，需要检查每节电池的放电电压并形表报表。
2、机房空调
（1）控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。
（2）空气过滤器：检查空气过滤器，如需更换则更换空气过滤器。
（3）加湿器：
*检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器进行清洗或更换。
*拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全。
*运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡。
*运用维修模式检查排水是否通畅。
*运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。
*检查蒸汽输出口是否紧密、漏汽。
*检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。
（4）外部冷凝器：
*检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。（春、秋季每月各清洗一次室外机）
*风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。
*检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。
*检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器。
（5）蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。
（6）室内风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm；
（7）电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。
（8）电路：
*检查主电源及各支路的各相电压，电流是否正常。
*检查所有的接触器，触点是否清洁，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全。
*对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。
*对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证设备的安全运转。
（9）制冷系统：
*检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节。
*检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。
*进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。
*压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。
（10）排水系统：检查排水系统是否畅通，如有水垢或异物阻塞管道，用药剂疏通管道，保证排水顺畅。
3、配电系统：
（1）检查屏幕显示各项电压、电流等各项参数是否正常。
（2）检查电缆接头有无发热变色，接地线有无锈蚀，有锈蚀的及时做防腐处理。
（3）检查电容柜内的电容器外壳是否良好，有无渗漏，膨胀情况，指示灯是否良好，对异常的电容器及时更换。
（4）检查各电容器外壳接地线接触情况。
（5）每月做好各柜体的保洁除尘工作。
（6）检查二次回路接线是否牢固，熔断器是否完好以及绝缘电阻的摇测。
（7）电容柜的检查：断开空气开关不带电容器时对电容控制器进行动作试验，应先合的先断，后合的后断，应正常。对过压保护，欠流保护，投切门限值进行调整。
（8）检查各指示灯应完好，对断路器，漏电断路器，热继电器，时间继电器等进行检查。
（9）检查各柜体控制器开关位置是否正常，运行应正常，手动调试机械连锁部分合闸是否可靠。
（10）每半年用热成像仪对连接点进行热成像，及时发现安全隐患。
4、 柴油发电机
（1）柴油发电机组平时维护时要求不出现“四漏”，“四漏”指的是漏水、漏气、漏电、漏油。
（2）柴油发电机组为了防止触电（漏电），不论在什么季节绝缘电阻值应大于等于2MΩ。
（3）柴油发电机组每个月应进行空载试机，并对启动电池检查电解液。每半年进行加载试机。
（4）柴油发电机组启动时，应待水温50度以上，机油温度在45度以上，机油压力在1.5--3kg/cm2，电压、转速稳定后，方可供电。
（5）油机室内温度应不低于5℃，若冬季室温过低0℃以下，油机的水箱内应添加防冻剂。
（6）当出现转速过高、飞车，机油压力表指针突然下降或无压力，冷却水开锅，或其它可能发生人身事故或设备危险情况时，应立即切断油路和进气气路紧急停机。
（7）柴油油机发电时应放置在空旷或空气流动较通畅的位置，严禁在密闭空间、机房内或空气不流通的位置工作，以防止出现威胁人员安全的事故。
（8）清洁柴油发电机房间内及机器内部和外部的灰尘。
5、新风
（1）对所有部件进行物理检查，确保所有连接处紧固无松动，所有控制线路和带电电线路密封良好。
（2）检查过滤器是否干净，及时更换或清洗。
（3）对主机设备进行除尘清理，确保通风散热良好。
（4）检查温、湿度值，与面板上显示得值进行比较，如有较大的误差，应进行温度、湿度的校正，对所有参数进行检查和调整，确保设备工作状态最佳。
（5）检查风机电机电压、电流是否正常，有无异响、共振，确保电机正常工作。
（6）对风机进行各档位风量的转换测试。
（7）检查防雨百叶、送风口、回风口的物理特性。
6、消防设备
（1）检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能。
（2）检查报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置外观是否正常。
（3）检查气体灭火控制器工作状态。
（4）检查储瓶间环境、气体瓶组或储罐、选择阀、驱动装置等组件外观。
（5）检查应急灯和疏散指示标志工作状态。
（6）检查火灾报警探测器、手动报警按钮、报警控制器、联动控制设备的试验报警功能是否正常。
（7）检查气体灭火控制设备的试验模拟自动启动。
7、动环监控
（1）监控系统软件维护
*检查组态软件是否运行正常，设备是否通讯正常。
*检查软件中的设备参数、状态是否正常。
*检查WEB端功能是否工作正常。
*检查远程控制功能是否正常。
*检查本地语音报警、电话报警功能是否正常。
（2）监控系统主机维护
*检查CPU温度、主板温度是否异常。
*检查显卡、多串口卡、视频捕捉卡等板卡是否松动，散热片是否过热。
*检查鼠标是否能够移动顺畅，无阻滞现象。
*检查主机多串口卡连接部分是否松动。
*清洗主机防尘滤网。
（3）电量仪子系统维护
*检查电量仪参数是否显示正常。
*检查电量仪历史曲线趋势图，看电压是否有异常波动，电流、有功功率等是否在正常值范围内。
*在条件允许的情况下，模拟电量仪报警，检查监控系统是否正确报警。
（4）UPS子系统维护
*功能检查：检查各接线端子、通讯接口是否有松动现象。
*检查模块的电源指示灯、状态指示灯是否正常。
*检查UPS历史曲线趋势图，看电压、电流、有功功率等是否有异常波动，电池后备时间等是否在正常值范围内。
*在条件允许的情况下，模拟UPS报警，检查监控系统是否正确报警。
（5）空调子系统维护
*检查空调历史曲线趋势图，看温度、湿度等是否有异常波动，压缩机、风机 工作时间等是否在正常值范围内。
*在条件允许的情况下，模拟空调报警，检查监控系统是否正确报。
（6）漏水监测子系统维护
*检查漏水控制器的各指示灯是否正常。
*检查漏水感应绳的清洁情况，确认是否需要维护清洗。
*在条件允许的情况下，模拟漏水和故障报警，检查监控系统是否正确报警。
（7）温湿度监测子系统维护
*检查模块的电源指示灯、状态指示灯是否正常。
*使用温度计测量实际温度，确认温湿度传感器是否需要校正。
*检查温湿度传感器的历史曲线趋势图，看温度、湿度等是否有异常波动，并 与空调的温湿度变化对照。
*在条件允许的情况下，模拟温湿度报警，检查监控系统是否正确报警。
8、机房基础设施
（1）吊顶：检查表面清洁；板材松动、翘起修复，变形、损坏更换；龙骨调平。
（2）墙面：检查墙面，对墙面污迹清理，裂缝修补。
（3）玻璃：不锈钢清洗，玻璃胶修整，地弹簧校正，拉手螺丝加固。
（4）静电地板：清洗清洁，地面除尘；缝隙调整；平整度调整；损坏更换。
（5）接地电阻测试：主接地点除锈、土壤降阻、接头紧固；防雷器检测；接地线触点防氧化加固。
（6）线路测试：模块、光纤配线检查；标签检查；整理凌乱线缆；对甲方所发生的故障及时排除；编写更新文档、表格和对应表来显示其物理链路。
（7）机柜：对机柜除尘、清洁；机柜及网络设备整理，包括交换机、配线架和网线的重新整理、排序，并重新标上统一的编号。
（8）水管管路：检查机房进出水管接头是否有渗漏现象，对水管阀门、固定支架检查，队发现问题的及时加固或更换，对管路标识标签进行检查，破损或模糊的及时更换。
（9）灯具：检查镇流器、灯管及灯盘，把有问题的及时校正或更换。对接线线头、连接点，有无破皮、氧化，对出现问题的及时更换维修，并做漏保实验。对线路的标识标签进行检查，破损或模糊的及时更换。

    弱电系统的维保因为涉及的面广泛，没有必要全包出去，出了问题找相应的供应商就可以，但是对于服务器机房的维保要重视一些，因为服务器等是大楼的大脑，山东科普专业做机房维保/数据中心维护，欢迎来电咨询4006866839.