设计 | 如何打造一个智能化与节能的综合体

如何精密控制与优化设备的运营与维护管理，进一步打造智能化与节能设计，是业主的主要目标。以下是商业综合体楼宇的主要需求：

• 新建的建筑物多以建筑群呈现，需要跨建物的管理与控制，提高投资报酬率。

• 针对不同场域的人流与使用巅峰离峰时间的不同，需要满足各场域需求的客制化管理与控制。

• 需要将全局的各类系统整合在单一监控平台，利用图像式可视化界面，轻松达到本地控制与远程控制，有效减少管理成本，避免人为操作疏失造成的损失。

• 实时告警，排除故障状况，确保人员与资产安全。

楼宇自控系统具有纵向跨系统，横向跨区域、简便易维护、高可靠高安全等特点，可完整结合空调、照明、通排风、给排水、变配电及电梯等机电设备，达到楼宇智慧化。除此，内建智能算法的节能管理平台则可实现企业级的能源管理自动化，通过优化设备运行与管理，降低运营费用。因此在各个大型商业综合体中得到了越来越广泛的应用。

以舒适环境为前提，最大化节能效率

根据室外室内的温度进行调整，以达到最优的控制方案，提供一个舒适良好的环境空间。根据城市综合体使用功能和区域进行划分，在空调通风系统上实现区域管理和控制，针对不同区域制定针对性的控制策略，通排风等消耗能源大的区域按时间表确定启停时间，以此来实现在保证使用功能的前提下，最大限度地节约能耗和运行成本。

符合楼宇现代化管理要求

楼宇自控系统为一线物业管理人员提供真正符合用户习惯的操控接口，可对所有设备的监控一目了然，错误和报警信息可通过监控接口或者e-mail等多种方式发出。对于管理人员最为关心的能耗部分，楼宇自控系统可提供实时采集而来的数据，如水、电、风系统的运行数据，并生成报表，为管理者分析设备运行状况、维修时间、能源状况、费用计算都提供了依据。

无缝集成

大型城市综合体，除酒店、写字楼、购物中心这些基本组合，还有其他建筑物，如博物馆，展览馆，演艺中心，餐厅。由于综合体体量大，各子系统数量庞大，设备种类不一，常常还分为一期、二期，甚至更多的建设持续扩建，因其建成时间有先后，导致系统接入也有先后。

楼宇自控系统可实现跨区域，跨系统无缝集成，其丰富标准化协议支持接入十年前的系统，也顺应新趋势，兼容各种新协议，为未来十年的扩展需求提供了可能，最终所有这些公共建筑体有机的融合在同一个系统之中。