建筑设备监控系统方案内容

1. 建筑设备监控系统（BAS）也叫楼宇自控系统

1.1 系统概述
本工程的建筑设备监控系统采用分散控制、集中监视的工业化标准集散控制系统。通过网络连接，管理者可以对整个建筑进行管理，或根据自身权限对部分功能进行管理。系统可根据用户具体需求和权限增减相应模块，从而方便实现智能化物业管理。

1.2 系统功能
- 测量各类工艺和设备状态参数，设置并控制设备启停，提供设备运行报告；
- 监视并显示系统监控设备工作状态，故障时提供报警；
- 对现场自动控制组织的安全调整功能；
- 根据工艺流程合理调整能量使用；
- 提供内部最佳集中管理策略；
- 可干预设备工艺操作过程；
- 管理和分析当前及过去运行过程；
- 提供计算和预测工具，优化操作参数并建立新的运行方式；
- 实现楼宇自控系统与其他系统数据交换；
- 遥控操作受控设备；
- 提供方便、友好的系统修改、扩展、检测工具；
- 通过密码保护实现数据安全功能。

1.3 系统设计
建筑设备监控系统对以下设备系统实行运行工况监测和自动控制，以实现便捷管理、节约能源、提高效率。本方案依据水暖电图纸设计，主要考虑以下子系统：

1. 新风机组设备监控（不含加湿阀及其执行器、风阀及其执行器、水阀及其执行器等所有阀门及其执行器）；
2. 空调机组设备监控（不含加湿阀及其执行器、风阀及其执行器、水阀及其执行器等所有阀门及其执行器）；
3. 送排风系统设备监控；
4. 给排水系统设备监控；
5. 风机盘管联网型控制系统监控；
6. 冷热源群控系统（集成接口）；
7. 照明系统设备监控（智能照明、泛光照明集成接口）；
8. 电梯控制系统（集成接口）；
9. 净化空调系统（集成接口）；
10. 变配电系统（集成接口）。

1.3.1 新风机组设备监控
- 风机由DDC远距离及现场手动控制启停；
- 温度、湿度、风阀、水阀等控制环路与风机连锁，风机停止运行时连锁控制环路停止工作，水阀全闭，新风阀全闭；
- 季节控制：冬季自动关小水阀，夏季自动开大水阀；
- 过滤器阻力增大时自动报警提示更换或清洗；
- 累计机组运行时间、启动次数、运行时间，并自动提示检修设备；
- 在工作站彩色图形显示、记录及打印各种参数、状态、报警、运行时间、趋势图、动态流程图，以便物业管理人员日常维护。

1.3.2 空调机组设备监控
- 设计送风风机由DDC远距离及现场手动控制启停；
- 温度、湿度、风阀、水阀等控制环路与风机连锁，风机停止运行时连锁控制环路停止工作，水阀全闭，新风阀全闭；
- 季节控制：冬季自动关小水阀，夏季自动开大水阀；
- 过滤器阻力增大时自动报警提示更换或清洗；
- 累计机组运行时间、启动次数、运行时间，并自动提示检修设备；
- 在工作站彩色图形显示、记录及打印各种参数、状态、报警、运行时间、趋势图、动态流程图，以便物业管理人员日常维护。

1.3.3 送排风系统设备监控
本BAS送排风子系统包括送风机、排风机、排烟排风两用风机、送风兼消防补风机等设备。监控原理为：
- 通过启动柜接触器辅助开关直接监测风机运行和手自动状态；
- 通过风机过载继电器状态监测产生风机故障报警信号；
- 实时监测co浓度，当浓度超标时联动送排风机启动以保证空气质量。

设定特定时间段送入新风保持空气清新；按预定时间程序控制排风机、送风机等启停；根据需要临时或永久设定、改变相关时间表；开机后检测风机运行和故障状态，如异常则发出报警信息并同步打印。所有预设程序均可在中央管理工作站上调整修改以满足用户需求。同时累计风机运行时间；中央站用彩色图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、启停时间（手动时）、累计时间和其历史参数，并通过打印机输出；记录各种参数、报警、运行时间、趋势图、动态流程图。

设备监控点位包括：
- CO浓度检测；
- 运行、故障、手自动状态监测；
- 远程启停控制。

1.3.4 给排水系统设备监控
本BAS给排水子系统主要包括集水井（沉砂隔油井）、潜污泵、生活水箱（池）、生活水泵等设备。监控点位如下：
- 监测污水池（水坑）水位，高位报警；
- 水位自动控制：根据集水井液位高低自动控制排污泵/生活水泵运行；监测水泵运行状态、故障状态、手自动状态；
- 统计排污泵等设备运行时间，定时切换主备设备。

1.3.5 风机盘管联网型控制系统监控
风机盘管联网控制系统主要用于中央空调系统集中控制，具有预约控制、节能控制、防冻保护控制、时间表控制、远程控制、房间高低温度报警等优势。常规控制器根据设定温度启闭水管阀门，而改进后的控制器能自动调速风机档位，减少电能损耗。此外，系统还能通过设定值自动进行节能管理和能耗优化。

系统架构为三级网络架构：联网型温控器、区域管理器（数据采集器）、服务器平台。温控器之间通过手拉手方式连接，区域管理器与联网型温控器通讯连接。每台区域管理器最多管理200台联网型温控器，通过双485总线连接，每条总线最多连接31台联网型温控器，平均连接25台。区域管理器具备数据存储功能，通过楼层内弱电井的网络交换机接入物业网络系统核心交换机，再通过单模光纤传输至服务器平台。服务器平台可保存、查询历史数据。可远程监测以下参数：启停状态、风机档位、电动阀门开关状态、室内温度、运行模式（制冷/制热）。

1.3.6 冷热源群控系统监测
BAS通过OPC软件通讯接口与冷热源群控系统进行通讯，实现中央管理站软件功能、三维图像显示、故障报警与平面图关联、设定模拟信号报警上下限、自动记录和打印空调系统负荷等功能。同时，根据管理部门要求自动记录并打印不同时段的累计负荷情况。

1.3.7 照明系统设备监控
本设计将智能照明和泛光照明系统集成到BAS系统中，通过两个通讯接口实现与子系统的通讯。要求采用标准协议并开放权限。照明控制系统可实现自动/定时开关指令发出、照明启停控制、运行状态和手自动状态监测以及故障报警等功能。同时，根据不同场景（工作时间照明、夜间照明、节假日照明等）自动进行开关时间控制。公共通行场所照明实行分时段控制；办公区照度测量及灯光控制；建筑物外泛光照明按时间程序控制。

1.3.8 电梯控制系统监测
BAS系统采集电梯运行状态和故障报警进行监测。电梯系统的归首紧急控制由消防系统完成。BAS通过协议转换器（通讯接口）读取电梯信息，需要电梯厂家开放相关协议和信息。

1.3.9 净化空调系统监测
净化空调子系统通过通讯接口接入BAS系统，需要相关厂家提供集成好的接口并开放相关协议。

1.3.10 变配电系统监测
为提高系统稳定性，BAS系统只监不控变配电房监控系统。通过接口形式与BAS系统进行通讯，实现以下监测功能：
- 监测各低压并开关柜电流、电压、频率等电力参数；
- 监测高压电源电流、电压、电能和功率因数、无功功率等电力参数；
- 检测高、低压开关柜开关状态和故障报警；
- 检测变压器超温报警和运行时间记录；
- 检测变压器风机状态；
- 监测发电机电压、电流和频率；
- 发电机储油罐油位与温度监控，供油泵与回油泵运行状态显示；
- UPS电源供电电压、电流和频率；
- 应急电源供电电压、电流和频率；
- 读取智能仪表参数。

BAS系统能够读取变配电系统所有参数，并在中央站用彩色图形显示上述参数，记录各参数、状态、报警、累计时间和历史参数，并通过打印机输出。同时实现联动控制功能，如变配电系统报警或状态不正常时，在BAS工作站实时响应并在服务器记录及报警；对于变配电房高温报警，可实现对变配电室风机的联动控制；保证火灾报警场所的用电设备和参数显示及配电盘状态，确保应急用电监控。

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