从建筑业的发展看智能楼宇的市场前景

我国一直坚持可持续发展的科学发展观，近年来，国家政策更是加大了对智慧城市建设的扶持，在政策的大力推动下，各大城市把建设智慧城市作为未来发展的重点。建筑智能化作为信息时代化的产物，更加聚焦于对智慧城市和绿色建筑的贡献力度，人们对办公和居住环境的要求，社会可持续发展对节能降耗的要求也促使着建筑智能化快速发展起来，楼宇自控市场迎来了巨大的发展机遇。

城镇化的快速发展带动了建筑业的持续发展，2017年，我国GDP达到827122亿元，截至2017年10月，全国建筑业总产值为139260亿元，比上年同期增长10.7%，建筑业依然在国民经济中保持着重要的支柱产业地位。有历史数据显示，2010-2015年期间，我国建筑业增加值由26,451 亿元增长至46,456 亿元，占国内生产总值的比重由6.40%上升至6.86%。2016年，建筑业总产值为19.36万亿元，同比增长7.1%，由此看来，建筑业稳中见长，始终保持着良好的发展势头。

据了解，截至2017年底，国内房地产开发投资额为90544亿元，同比增长 7.8%，新开工面积为145,127.07 万平方米，同比增长5.6%，其中商业、办公楼等非住宅类新开工4.1亿平米，占比28.2%，智能建筑的投资约占建筑总投资的5%-10%。这也意味着，在政策的扶持下，信息化和智能化能够被更多的应用于建筑业中。

我国智能建筑市场总体规模大约为4,000 亿元/年，其中，公共建筑和商业地产的智能建筑工程总投资大约为3,200 亿元，政府保障房、经济适用房和住宅地产的智能建筑工程总投资大约为800 亿元。从建筑类型来看，智能建筑工程市场主要以商业建筑、办公建筑、住宅建筑为主，其中商业建筑工程市场占比20%，办公建筑占比15%，住宅建筑占比11%。

有政府对楼宇智能化建设规范化、科学化的引导，业内也普遍看好楼宇智能化的发展。按照每年新增约20亿平方米的建筑面积，根据前瞻产业研究院发布的《楼宇智能化行业市场深度分析及投资战略研究报告》分析测算，至2018年楼宇智能化市场总规模将达1.06万亿，2014-2018年CAGR为15%，其中建筑智能增量规模占比约64%。

另外，《2017-2022年中国楼宇智能化行业发展模式分析及投资规划建议研究报告》中，我国楼宇智能化市场规模从2012年的4537.51亿元增长至2015年的6093.87亿元。其中改造市场规模占比为47.3%，新建市场规模占比为52.7%。“十二五”之后，楼控市场也保持了较高的增长，2016年全国楼宇自控市场规模为65.9亿元，预计2019年将达到100亿元规模。

2017-2019 年期间，随着智慧城市建设进入发展的高峰期，国内自主品牌更加重视科学生产和研发水平，市场占有率也将有大幅度的提升，更多的应用于智能建筑工程中。至2020 年，我国的智能楼宇行业发展将会有一个质的提升。